REITs与房地产信托的相同点
目前国内市场上最接近REITs的金融产品是房地产信托，而与REITs概念混淆较多的也是房地产信托，分析REITs与房地产信托的异同尤为必要。
广义而言，房地产信托是比较常见的一种信托产品，凡是与房地产相关的信托行为都可以称为房地产信托。信托可以分为资金信托和财产信托两类，房地产信托同样包括这两种方式。从资金信托的角度看，房地产信托是指受托人（信托投资公司）遵循信托的基本原则，将委托人的资金以贷款或人股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为；从财产信托的角度看，房地产信托则指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的信托机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。
从其历史渊源来看，REITs与房地产信托两者都是房地产金融产品，都属于信托行为，都是在信托法律关系的基础上发展起来的，具有如下共同点：
（1）基本法律结构相同。REITs与房地产信托的法律结构都是建立在信托法律关系之上，都是向投资人发行信托计划或受益凭证，然后管理。运用所募集的资金，取得收入，扣除管理费用后支付给投资人。
（2）内在价值取向相同。REITs与房地产信托都是代理他人运用资金，管理资产，将社会闲散资金集中化，实行专业化运作，有效运用资金，分散风险，使投资人获得收益。
（3）运作原理基本相同。REITs与房地产信托在运作过程中都有委托者、受托者和受益者。受托者与委托者、受益者之间均有契约关系，受托者在契约和法律规定的范围内运用委托的资金，并对受益者的利益负责。
（责任编辑：小貔貅信托产品库https://www.pixiuvip.com/trust/）
联系我时，请说是在优谱分类网上看到的，谢谢！